MONTERICCO, Negrar DI VALPOLICELLA
Esclusiva proprietà panoramica con villa esistente e importante capacità edificatoria residua
Possibilità di sviluppo per due ville di prestigio con piscina
Nel punto più dominante e ricercato di Montericco, a Negrar di Valpolicella, proponiamo una proprietà unica per posizione, panorama e potenziale edificatorio.
Una delle prime residenze storiche realizzate sulla collina di Montericco, edificata prima delle successive lottizzazioni, inserita in un contesto esclusivo e riservato, con una vista straordinariamente aperta e permanente che abbraccia Verona (San Zeno), il Monte Baldo, Sirmione, le Alpi Bresciane e le Prealpi, regalando luce naturale dall'alba al tramonto e scenari di rara suggestione.
La proprietà è immersa in un lotto impreziosito da alberature mature di pregio – olivi, cipressi, cedri e alberi da frutto – e dispone di piscina esterna privata.
La villa esistente
L'attuale abitazione si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e sottotetto, quest'ultimo con accesso sia interno che indipendente), per una superficie abitabile lorda di circa 318 mq, oltre a garage, ripostiglio esterno, terrazzi, tettoie e sottotetti agibili.
Volume edificato fuori terra esistente: circa 714 mc

Studio progettuale preliminare
A corredo della proposta viene illustrato uno studio di fattibilità architettonica in bozza, non ancora depositato presso gli uffici comunali, che rappresenta una possibile valorizzazione del volume edificabile disponibile.
L'ipotesi progettuale prevede la realizzazione di due ville contemporanee indipendenti con piscina e autorimessa privata, ciascuna inserita in lotto esclusivo di oltre 1.000 mq.

Caratteristiche di ciascuna villa
• Superficie interna: circa 240 mq
• Distribuzione principale su un piano, oltre a piano sottotetto abitabile.

Piano principale
• Ampia zona living con soggiorno e cucina
• Bagno di servizio
• 4 camere
• 4 bagni en suite
• 2 cabine armadio
• Lavanderia
• Disimpegno
• Autorimessa chiusa per 3 auto
• Quarto posto auto coperto
• Porticato panoramico di 70 mq

Piano superiore
• Studio / stanza relax
• Palestra
• Cabina armadio
• Bagno
• Accesso a terrazza panoramica di 55 mq

Ogni villa è completata da piscina privata e ampi spazi verdi.

La proposta illustrata rappresenta una delle possibili configurazioni sviluppabili in base al volume edificabile disponibile.
Si tratta di uno studio preliminare pensato per mostrare concretamente il potenziale della proprietà; il volume residuo consente infatti diverse soluzioni progettuali, personalizzabili in base a esigenze abitative, architettoniche o di investimento.
Per qualsiasi ulteriore informazione o approfondimento, vi invitiamo a contattarci direttamente: saremo lieti di valutare insieme ogni specifica necessità e le diverse possibilità di sviluppo.

Un'opportunità rara in Valpolicella
Una soluzione ideale per chi desidera:
una residenza iconica da personalizzare in una delle location più prestigiose della Valpolicella;
un'Operazione Immobiliare di sviluppo ad altissimo valore aggiunto;
un bene patrimoniale con forte unicità paesaggistica e significativa capacità edificatoria residua.

Una proprietà irripetibile dove panorama, privacy, storia e potenziale progettuale si incontrano.